一、➡小产权房由于开发商未在土地登记机关登记的原因，产权归属于土地承包经营权所有人或集体土地使用者，未能在国家土地管理部获得正式房产证。办理房产证的首要步骤是完成土地使用权与建筑物所有权的分割登记。按照国家土地管理部最新出台的《城市建设用地规划与管理条例》，...